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消防维保工作具体内容

1 、消防维保安全顾问服务: 
A消防系统资料档案建立; 
B 消防系统检查制度及检查方法的建立和培训;
C职工应急组织的建立和培训; 
D消防技术、消防规范的咨询; 
E消防设施的综合评估;
 
2 、消防设施的日常检查、检测、保养服务: 
1 )火灾自动报警系统的保养 A火灾报警控制器日常运行情况检查和功能检测; B烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的功能检测; C消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维护、保洁,确保背景音乐与消防功放切换正常。 D消防通讯系统的检查、测试,控制室主机与各分机进行通话试验。 E系统线路、备用电源的检查测试。 
2 )联动系统保养 A保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作; B应急广播系统控制模块联动是否正常; C 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。 
3 )水喷淋系统的保养 A喷淋泵、稳压泵的运行检查,主备泵工作切换测试。 B喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。 C闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查,日常保洁保养。 D水箱或水池的水位核对,水质检查。 
4 )消火栓系统的保养 A消火栓水泵、稳压泵运行检查,主备泵工作切换测试。 B消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。 C闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓外观检查,日常保洁保养; D室内消火栓栓口动静压测试。 E室外消火栓外观检查,放水喷射试验,水压测试。 
5)应急疏散系统的保养 A应急灯的安装位置、外观、亮度检查,应急转换功能测试。 B疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。 
6)防火分隔系统的保养 A防火门、窗的安装、外观检查。 B防火卷帘门手动、自动升降检查,现场、远程启降测试,信号反馈检查。 C消防电梯紧急迫降测试。 
7)防排烟系统的保养 A排烟风机运行情况、信号反馈情况检查。 B排烟阀、防火门检测。 
8)灭火器检查保养 A灭火器放置位置、外观、压力示值、有效使用期检查。 B喷放试验。 C检测、充气、换粉。
 
3、消防维保之系统排故和应急维修服务 
A系统排故:接到用户故障报修电话,对一般故障一个工作日内赶到现场进行维修并排除故障;严重故障4小时内赶到现场维修处理;紧急故障2小时内赶到现场维修处理。 消防安全系统故障定义: 一般故障:不影响整个系统运行的故障; 严重故障:影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障; 紧急故障:突发事故,如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水,系统意外联动(如非消防电源的意外切除)、管网压力下降等。 B应急维修项目: (1)探测器、手报按钮等工作不正常的:及时予以确认原因并排除,如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏,则及时将探测器进行清洗或更换; (2)报警时发现联动设备不正常:则检查主机逻辑程序是否正确,如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏,则更换受控设备。 (3)线路接地或短路故障:利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量,并及时更换受损线路。 (4)水泵不起动:检查水泵电机是否损坏,水泵柜接线触点是否有误。 (5)水泵运行时有噪声:检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。 (6)末端放水阀关闭不严:对末端放水阀进行维修或更换。 (7)水流指示器不报警:检查水流指示器接线触点是否正常,水流叶片是否与管壁磨擦。 (8)管道阀门漏水:对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈,如受损严重则更换阀门。 (9)湿式报警阀关闭不严:拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞,阀瓣是否磨损过度。 (10)消火栓按钮不联动起泵:检查线路、按钮和启动模块是否正常,如有损坏则更换。 (11)消防电话无应答:检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。 (12)其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。

4、消防设施整改服务
由于消防设备出现系统性故障,无法通过更换零配件及简单维修解决,必须进行局部整改,以达到防患于未然的目的。

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